楼市短暂的抬头后，市场又开始急速向下！

据诸葛找房数据显示，4月3日-9日，重点监测的15城，新房住宅和二手房住宅成交量双双下跌，新房环比下跌44.57%，二手房环比下跌29.38%。

其中新房跌幅最大的是上海，环比下跌79.69%；二手房成交北京下滑最厉害，环比下跌54.49%；以及深圳、广州等重点城市，数据均有不同程度下滑。

(资料图片)

一边是成交数据拉垮，而另一边二手房挂盘继续放大，甚至还超过了之前的放盘。

比如广州，二手房挂盘13.9万套，距离14万套仅一步之遥；北京11.2万套，比上月的10万多套增加了几千套；上海突破18万套，挂盘量大增；深圳也突破5万套，年初还是3.8万套左右。

挂盘量最大的还是要数重庆，达到20.6万套；成都最近的楼市很火，但是二手房挂盘也在猛增，如今是18.9万套，此外还有南京、苏州等二线城市，挂盘也在继续创新高。

二手房挂盘越来越多，说明了什么？

第一，挂盘增多，说明大家都不看好后市，集中踩踏出货，这是最直接的原因。

随着人口锐减，需求的减少，以及居民负债的压力、经济因素等等，从而导致群众信心大减，这种心理层面的影响最为致命。

摧信心易，树信心难，就当前的氛围来看，短期仍然难以扭转！

第二，现在的楼市根本不是刚需群体撑起来的，而是大量的改善置换人群在里面买卖。

改善置换人群本来就是有房一族，他们需要先把自己的房子卖掉，然后才有钱置换，或者腾名额。

问题是之前楼市太冷，一来卖不起价，二来没人买。现在好不容易看到楼市回暖了，大家集中挂盘，继而导致挂盘量突然暴增。

第三，炒房客撑不住了，以此趁机出货。

高杠杆炒房客吃的是房价上涨红利，如果房价不涨，就是亏本。

疫情这几年，房价非但没涨，反而下跌了不少，对于高杠杆的炒房客，算上利息、首付、资金占用等，无疑是亏本的。

炒房客为了止损，借着楼市回暖的机会，趁机出货。

实质上这部分群体不少，2019-2020年楼市大火，大批人冲进去，作死加杠杆，以贷养贷，结果倒下一批亡魂。

通过近两年不断增加的法拍也能看出来，很多高杠杆炒房客，其实没撑到这个时候就已经倒下了。

以上，是我认为二手房挂盘暴增的主要原因，当然有人会说，有些人只是挂着试探价格，但在我看来，他们能挂出来，某种程度上已经有了卖房意愿，只是可能没达到他们的预期罢了。

最后总结一下，以目前的情形看，二手房的抛售不会停，而随着抛售的升高，必定会传导到价格层面，无论是一线城市还是二线城市，最终的房价走势，就是供需，供需失衡，价格的天秤一定会发生倾斜。